条款和条件 — 公开摘要
最后更新：2026年5月6日
这是 TimelyStay 条款和条件的公开摘要。每位业主在注册后会在客户专区接受具有约束力的个人合同，发生冲突时以个人合同为准。
1. 关于 TimelyStay
TimelyStay 是一家葡萄牙公司，提供专业的短期度假民宿（Alojamento Local）经营、物业（共管公寓）管理、长期租赁以及房产装修与布置等服务。
总部位于阿尔马达（Almada）。本公司签订的合同适用葡萄牙法律，由阿尔马达地区法院管辖。
2. 提供的服务
在书面并经数字方式接受的合同基础上，TimelyStay 提供：
- 在 Airbnb、Booking.com、Expedia 等平台上的 Alojamento Local 短租管理。
- 物业（共管公寓）管理。
- 长期租赁管理。
- 房产装修、布置及为旅游经营做准备。
3. 定价与收益分成
业主获得预订净收入（扣除平台佣金和税费后）的一定比例作为报酬，TimelyStay 保留补充比例作为管理费。
适用于每位业主的具体百分比、可选服务（维护、旅游税申报、布草）及其他费用以客户专区中的个人合同为准。
清洁费由预订平台直接向客人收取，由 TimelyStay 作为清洁服务报酬保留，不计入分成收入。
4. 个人合同与数字接受
TimelyStay 与每位业主之间具有约束力的合同是客户专区中提交的个人合同，按照（欧盟）910/2014 号条例（eIDAS）及第 12/2021 号法令以数字方式接受。
在平台上注册及其后续使用——包括登录和访问客户专区——依据《葡萄牙民法典》第 217 条和第 234 条，构成对本条款及相应个人合同的知悉与接受。
合同每个新版本会在客户专区中提交，并要求及时进行数字接受。
合同相关信息——包括预订、金额、结算和税务文件——在业主的客户专区中持续提供且可访问。
5. 业主主要义务
保持有效的 AL（Alojamento Local）牌照（128/2014 号法令及其修订）。
维持充分的多重风险险与第三方责任险。
保持房产、家具与设备适合旅游经营的状态。
向主管机关（SEF/AIMA、市议会、葡萄牙旅游局）申报旅游税与客人身份资料，除非已签订相应的可选服务——无论如何，业主始终是面对主管机关的主要义务人。
6. 通讯
TimelyStay 与业主之间的通讯通过客户专区的「沟通」选项卡以及业主登记的电子邮件地址（依《葡萄牙民法典》第 224 条指定的合同住所）进行。
发送至合同住所的通讯视为已有效送达，并同时在客户专区永久可访问。
7. 隐私与数据保护
个人数据处理符合（欧盟）2016/679 号条例（GDPR）和葡萄牙第 58/2019 号法律。
更多信息请见 /privacy 隐私政策。
8. 责任
TimelyStay 作为服务提供者。其管理、监督与勤勉义务为手段义务而非结果义务，以同等情况下 Alojamento Local 行业普通经营者的合理行为为衡量标准。
业主作为房产与 AL 牌照的所有人，是该业务的经营者与主要经济受益人；所有权固有的风险（包括财产损失、与客人的纠纷、税务与监管费用）由业主承担。
9. 适用法律与管辖法院
本条款及与各业主签订的个人合同适用葡萄牙法律。
争议由阿尔马达地区法院解决，但不影响法律对消费者赋予的强制性权利。
10. 联系方式
如对本条款有任何疑问，请使用 /contact 提供的表单或登入您的客户专区。