价目表 — 运营服务

本价目表适用于运营方(Via Globe Unip Lda — TimelyStay)依据旅游经营权转让合同提供的各项运营服务。

维护、疏通与深度清洁

服务	不含增值税	增值税	含增值税
疏通 — 基础干预 详情 由维护团队进行的基础疏通 — 单一排水点(洗手盆、水槽、马桶、淋浴地漏或地面地漏)的干预,使用标准设备(吸盘、疏通弹簧)。包含出行费及人工。不包含管道工程、管路更换或公共立管的干预(见专业疏通)。	72,00 €	23%	88,56 €
疏通 — 专业干预(外部服务商) 详情 由专业外部服务商进行的专业疏通,适用于基础干预无法解决堵塞的情况。视需要包含压力探管、CCTV检查摄像头、高压水射流或公共立管干预。包含出行费、专业设备及外部服务商的人工。	225,00 €	23%	276,75 €
深度清洁去除霉菌及真菌 — 清除与处理 详情 针对霉菌及真菌的深度清洁与处理。清除并处理墙壁、天花板、地面、家具及设备上的霉菌与真菌。包含:施用专用杀菌剂、机械刷洗、受影响表面的去污、空间强制通风,以及干预后的预防处理。含出行费及人工。含产品采购。不包含结构工程或重新粉刷(另行开票)。	89,00 €	23%	109,47 €
特别深度清洁 — 问题退房后 详情 问题入住后的特别深度清洁(持续异味、极度污秽、呕吐物、家具/纺织品污渍、遗弃垃圾、粪便、尿液)。工作量为常规换客清洁的2至3倍。包含:加强团队的出行费、专用清洁产品、非生活垃圾的运输、可能的长时间通风。	95,00 €	23%	116,85 €
臭氧处理去除异味(烟草、动物、霉味) 详情 对房产进行臭氧处理以去除持续性异味(烟草、宠物、残留霉味、食物、尿液)。包含:出行费、自有臭氧处理设备、完整处理周期(4至6小时)、后续通风及效果检验。不替代深度清洁,最好在其之后进行。	145,00 €	23%	178,35 €
窗帘及软垫清洁(1套+沙发) 详情 窗帘(1套完整)及沙发软垫的深度清洁。包含:吸尘、施用专用产品、刷洗、适用时湿式抽洗、控制干燥。对于需要拆卸和洗涤的窗帘,干洗店运输费用依第7条(xiii)另行计算。	115,00 €	23%	141,45 €
小型电气维修(插座、开关、灯具、保险丝) 详情 由维护团队进行的小型电气维修 — 更换插座、开关、灯具、灯泡(需拆卸时)、保险丝、电缆修理。包含:出行费、工具、人工。不包含被更换的材料(另行开票),也不包含需要配电箱或需持证电工技术资质的干预。	55,00 €	23%	67,65 €
预防性霉菌处理(每半年) 详情 针对霉菌及真菌的预防性处理 — 每半年(或视需要)在关键区域施用(靠近管道的墙壁、卫生间天花板、外墙窗户旁、外墙家具后方)。包含:施用预防性杀菌剂、轻度刷洗、通风。与针对已有霉菌的深度清洁(limpeza_profunda_bolor)不同,本项为预防性且强度较低。	65,00 €	23%	79,95 €

开门、锁匠与门锁

服务	不含增值税	增值税	含增值税
开门 — 钥匙遗忘在室内 详情 当钥匙被遗忘在房产室内时的开门服务。由维护团队使用运营方持有的备用钥匙或不损坏锁具的开锁技术进行干预。包含出行费及人工。	75,00 €	23%	92,25 €
开门 — 钥匙丢失(专业锁匠) 详情 当钥匙丢失或在房产外无法取得时,由专业锁匠进行的开门服务。视技术需要可能涉及部分更换锁具或锁芯。包含出行费、锁匠人工及开门。不包含被更换的锁芯、锁具或新钥匙的费用(作为材料另行开票)。	117,00 €	23%	143,91 €
更换锁具/锁芯 — 人工 详情 更换主门的锁具或锁芯 — 仅人工。适用于钥匙串丢失、蓄意破坏或磨损之后。包含:出行费、工具、拆卸旧锁及安装新锁、功能测试、向业主/运营方交付新钥匙。不包含锁具/锁芯及相应钥匙的费用(作为材料另行开票)。	65,00 €	23%	79,95 €

技术设备与家具

服务	不含增值税	增值税	含增值税
设备或家具更换 — 安装(不含采购) 详情 更换房产内的设备或家具,前提是物品已由业主采购并交付给维护团队。包含出行费、至房产的内部运输及安装人工。不包含设备或家具的采购,也不包含旧物的移除/回收(如适用,另行开票)。	97,00 €	23%	119,31 €
设备或家具更换 — 由TimelyStay采购 详情 更换设备或家具,含供应商查找、由运营方以自身名义采购、运输及在房产安装。适用于业主要求运营方全程处理该操作的情况。不包含设备或家具本身的费用(作为材料另行开票,依合同第7.xi条)。	179,00 €	23%	220,17 €
技术设备更换 — 协调与安装 详情 更换房产的技术设备(热水器、空调、洗衣机、炉灶等)。包含:运营协调、供应商查找与选择、经要求时以自身名义采购、运输至房产、安装人工及功能测试。不包含被更换设备的费用(作为材料另行开票,依第7条第(xi)款)。	400,00 €	23%	492,00 €

除虫与害虫防治

服务	不含增值税	增值税	含增值税
除虫 — T0和T1专业处理(3次/30天) 详情 针对生物阶段T0和T1(虫卵及初期若虫)的专业防臭虫/防虫处理。在30天内进行3次,以覆盖寄生虫生物演化的各个阶段并最大化效果。包含:电气插头和插座的拆卸与处理、床垫、沙发、窗帘的处理、房产整体喷雾、每次团队出行费及全部产品供应。	398,00 €	23%	489,54 €
除虫 — T2和T3专业处理(晚期虫害) 详情 针对生物阶段T2和T3(晚期若虫及成虫)虫害的专业防臭虫/防虫处理,在T0/T1方案基础上增加额外次数。范围与T0/T1处理相同(电气插头和插座的拆卸与处理、床垫、沙发、窗帘的处理、整体喷雾),另加针对更具抗性生物阶段的额外次数及专用产品。	493,00 €	23%	606,39 €
除虫 — 蚂蚁、蟑螂、蛀虫、老鼠 详情 针对非臭虫害虫(蚂蚁、蟑螂、蛀虫、老鼠、蚊子)的专业除虫。1次处理,使用针对已识别害虫的专用产品。包含:出行费、害虫识别、产品施用、适用时封堵入口点,以及7天后的检查巡视。	145,00 €	23%	178,35 €

AL安全与法律合规

服务	不含增值税	增值税	含增值税
AL安全设备 — 完整初始套装 详情 本地住宿(AL)(DL 128/2014)所需的强制性设备及文件套装。包含:防火毯、在有效期内的灭火器、急救包、强制性安全标识(紧急出口、灭火器指示、疏散平面图)、强制性信息标识、房客支持手册(house manual)、AL信息手册、印刷版安全说明。采购、运输、在房产安装及法律合规性核查。	349,59 €	23%	430,00 €

定期床上用品(两年一次)与更换

服务	不含增值税	增值税	含增值税
每两年床上用品 — 公寓配1张双人床(2名房客) 详情 每两年床上用品 第7条 — 公寓配1张双人床(最多2名房客)。提供2套完整更换用品(被套+枕套、松紧床单、防水床垫罩、面巾和浴巾、浴室地垫、厨房抹布)。IKEA商品(含增值税零售价):2× ÄNGSLILJA 被套+2枕套 240x220	170,57 €	23%	209,80 €
每两年床上用品 — 公寓配1张双人床+2张单人床(4名房客) 详情 每两年床上用品 第7条 — 公寓配1张双人床+2张单人床(最多4名房客)。为3张床提供2套完整更换用品。IKEA商品(含增值税零售价):2× ÄNGSLILJA 被套+2枕套 240x220	233,93 €	23%	287,74 €
床上用品紧急更换(周期外额外1次) 详情 床上用品、毛巾织品或其他纺织品在常规换客清洁周期外的紧急更换(即:因损坏或房客特定要求在入住期间更换、事件后额外补充、因污染更换)。包含:出行费、提供1套完整更换用品、收取被更换的用品送洗。	45,00 €	23%	55,35 €

初始配置 — 床上用品与毛巾

服务	不含增值税	增值税	含增值税
床上用品及毛巾织品初始配置 — 启动套件(1张双人床,最多2名房客) 详情 新房产的床上用品、毛巾织品及保护罩初始套件(1张双人床,最多2名房客)。2套完整:2× ÄNGSLILJA 被套+2枕套 240x220	239,84 €	23%	295,00 €
床上用品及毛巾织品初始配置 — 启动套件(1张双人床+2张单人床,最多4名房客) 详情 新房产的床上用品、毛巾织品及保护罩初始套件(1张双人床+2张单人床,最多4名房客)。为3张床各提供2套完整:2× ÄNGSLILJA 被套+2枕套 240x220	479,67 €	23%	590,00 €

油漆与公共区域

服务	不含增值税	增值税	含增值税
楼宇公共区域粉刷 — 按楼层计 详情 协调并执行房产所在楼层公共区域的粉刷(楼梯、楼层门厅、房产入口相邻的公共墙壁)。包含:出行费、材料、人工及干预后清洁。适用于由运营方代表业主协调干预的情况,尤其是当业主委员会不活跃或业主倾向直接干预时。	121,95 €	23%	150,00 €
房产局部粉刷含墙面修补 — 至多30%的墙面 详情 房产局部粉刷干预,至多墙面总面积的30%,含完整准备:施用找平腻子、打磨、修整墙角、依墙面状况刷2至3道优质涂料、干预期间对踢脚线和家具施加保护。包含:团队出行费、材料(腻子、砂纸、涂料、底漆、保护罩)、准备及粉刷人工,以及干预后清洁。	321,14 €	23%	395,00 €

房源与营销

服务	不含增值税	增值税	含增值税
用于房源刊登的专业摄影 详情 房产的专业摄影,用于预订平台房源刊登(Airbnb、Booking、Vrbo、TimelyStay网站)。包含:出行费、场景轻度布置(整理靠垫、纺织品、装饰)、完整摄影拍摄、后期制作与编辑、交付15至25张为平台优化的JPG及WEBP格式高分辨率照片。	185,00 €	23%	227,55 €
平台房源创建(按平台计) 详情 在预订平台(Airbnb、Booking、Vrbo等)创建及配置房产房源 — 按平台计价。包含:必要时创建房东账户、撰写优化的标题和描述(葡文+英文)、上传照片、设定房屋规则、取消政策、设施、基础价格及初始日历、与现有其他平台的日历(iCal)同步。	95,00 €	23%	116,85 €

房客协助

服务	不含增值税	增值税	含增值税
房客协助访问 — 白天(9h00–21h00) 详情 应业主或房客要求,在白天时段(9h00–21h00)进行的房客协助访问,超出常规旅游运营服务范围(即:个人请求、为解决与住宿无关事项的出行、常规入住/退房及日常维护之外未预见的运营支持)。按次单独计费。	49,00 €	23%	60,27 €
房客协助访问 — 夜间(21h01–8h59) 详情 应业主或房客要求,在夜间时段(21h01–8h59)进行的房客协助访问,超出常规旅游运营服务范围。含因不便及标准营业时间外待命的夜间附加费。按次单独计费。	129,00 €	23%	158,67 €

行政协助

服务	不含增值税	增值税	含增值税
对业主或管理人的行政协助 详情 向业主或管理人提供的、超出常规旅游运营服务范围的行政协助(即:单独文件的准备、向会计师的说明、与本地住宿(AL)服务无关的当局沟通、临时的税务或合同支持)。按次单独计费。	39,00 €	23%	47,97 €
应请求提供的结算明细(已结束的预订) 详情 应业主要求,对已计算、已结束并已提交的预订结算进行明细化、重建及详细呈现的额外行政工作 — 即逐笔预订分解所得金额、扣缴、佣金及扣除项,格式超出已提供的常规月度对账单/结算。不适用于月度对账单的正常查阅或临时疑问的说明,后者仍为免费。按请求单独计费。	70,00 €	23%	86,10 €
房产清点与报告(每半年或临时) 详情 房产、家具、设备及易耗品状态的清点与报告。包含:房产访问(1至2小时)、对照先前清单核查库存、状态照片、缺失或损坏物品的识别,以及交付给业主的书面报告。适用于每半年一次或临时时点(旺季前、事件后、合同制度变更)。	65,00 €	23%	79,95 €
房客纠纷处理(按案计) 详情 通过平台解决中心(Airbnb Resolution Center、Booking Customer Service、Vrbo)对房客纠纷进行全程协调。包含:与房客的初步沟通、收集照片及书面证据、撰写论据、在平台提交、跟进至裁决、必要时升级至平台高级支持、与业主持续沟通。	95,00 €	23%	116,85 €

附加费

服务	不含增值税	增值税	含增值税
夜间附加费(22:00 – 09:00) 详情 适用于在22:00至09:00之间进行的任何运营干预的附加费。在基础服务的目录价格之外加收。适用于疏通、开门、运营紧急情况(第7条(xiv))、房客协助及标准营业时间外的其他干预。	28,00 €	23%	34,44 €

其他服务

服务	不含增值税	增值税	含增值税
业主自用入住后的清洁 详情 应业主要求,在其个人/家庭(非商业)用途入住后对房产进行专业清洁。包含吸尘、表面清洁、卫生间和厨房清洁,以及从为私人用途保留的存货中补充床上用品。	55,00 €	23%	67,65 €

本价目表以葡萄牙语版本为准,任何译文仅供阅读方便之用。